enova365 -wdrożenia
15 września 2020
Stomatologia Toruń
15 września 2020
Kupujemy dom. O czym należy pamiętać.
Kupno domu dla większości jest spełnieniem najskrytszych marzeń. Po wielu miesiącach życia w bloku, marzy się nam ogródek w którym będziemy mogli pielęgnować ulubione kwiaty. Miesiącami śledzimy ogłoszenia biur i agencji nieruchomości. Jest w czym wybierać. Jak w tym gąszczu odszukać tę,która spełni nasze oczekiwania i nie będzie oznaczała dodatkowych opłat? Powinniśmy zacząć od zastanowienia się nad kilkoma sprawami.
Zastanów się co jest Ci potrzebne?
Od tego trzeba zacząć. Jeśli mieszkasz tylko z partnerem, partnerką, to ogromny dom niekoniecznie jest dla Was. Natomiast jeśli cenisz sobie wielopokoleniowy charakter rodziny, dom mający 65 metrów kwadratowych będzie zbyt mały i zabraknie Wam wolnej przestrzeni. Przemyśleć należy też kwestię garaży. Teraz jedno stanowisko często nie wystarcza, a nie na każdej działce jest dostatecznie dużo miejsca na wybudowanie wiaty, czy powiększenie małego garażu. Rozpatrzyć trzeba też wielkość działki. Za duża może być trudna do utrzymania. Zbyt mała będzie utrudniać wiele rzeczy, a nie taka jest idea posiadania własnego domu. We wstępnych przemyśleniach należy sprecyzować ogólne położenie. Nie każdemu odpowiadają osiedla z licznymi domami, czy szeregowymi budynkami. Jeżeli szukamy czegoś bardziej komfortowego powinniśmy zdecydować się na dom na wsi – wiąże się to jednak z dłuższym czasem dojazdu do centrum.
Niełatwa decyzja, stary a nowy dom
Zarówno decyzja zakupu nowego budynku, jak i używanego, ma swoje dobre i złe strony. Budowę możemy zacząć sami, po uzyskaniu różnych pozwoleń lub kupić nowy budynek od pośrednika. Nowy dom pozwala nam urzeczywistnić konkretne wizje związane z zastosowaną technologią, a jednocześnie dochodzi poczucie komfortu. Wcześniej zamieszkały dom także ma swoje zalety. Najczęściej znajduje się on w zaplanowanym już sąsiedztwie. Pozwala to szczegółowo przyjrzeć się sąsiadom i prowadzonym przez nich biznesom. Nikt nie chciałby mieć własnego domu przy stacji paliw. Zabytkowe, domy mają swój czar i klimatyczne wnętrze. Najczęściej bywa tak, że remont takiego budynku pochłonie spore sumy.
Więcej o lokalizacji
Lokalizacja jest ważna. Budynek zawsze ma sąsiedztwo. Bardzo ważna jest droga dojazdowa. Sprawdzić należy do kogo ona należy, czy jest publiczna. Wszystkie nieścisłości mogą powodować w przyszłości niepotrzebne spory. Naszą uwagę powinien przykuć stan drogi. Najlepiej, gdy jest to asfalt albo chociaż droga utwardzona. W przypadku zakupu działki pod budowę budynku trzeba sprawdzić czy nieruchomość ma dostęp do sieci gazowej, elektroenergetycznej i wodnokanalizacyjnej. Jeżeli nie ma przyłącza, trzeba liczyć się z kosztami.
Lokalizacja wpływa na cenę. Kwestię tę można omówić na przykładzie Torunia i okolic. Działki pod budowę leżące na terenie Torunia są znacznie droższe niż te, które znajdują się poza administracyjnymi granicami. Wystarczy skonfrontować cenę domu na Stawkach czy w Grębocinie i podobną działkę w Rozgartach, czy Małej Nieszawce. Może okazać się, że będą to rzeczywiście istotne pieniądze i w takim przypadku koniecznie trzeba przemyśleć opcję dłuższego dojazdu do pracy.
Stan prawny
Jest to kluczowa kwestia do zbadania. Jako pierwsze trzeba przeanalizować, czy nieruchomość nie ma obciążonej hipoteki. Tę informację znajdziemy w dziale 4. księgi wieczystej, dotyczącym hipoteki. Koniecznie trzeba przestudiować też, kto kto ma prawa do nieruchomości. Wnikliwe przeanalizowanie akt przed kupnem, to mniej nieścisłości i nerwów w późniejszym czasie. Pamiętać należy także o tym że każdy budynek musi zostać odebrany,czyli musimy uzyskać zgodę na korzystanie z niego.
Stan techniczny
Jeśli postanowimy kupić stojący już dom, a zwłaszcza taki, który został wybudowany dość dawno powinniśmy bardzo drobiazgowo zbadać, jaki jest jego stan techniczny. Na początku trzeba zapoznać się z projektem budowy, bo to tam znajdziemy istotne dla nas informacje , np. o zastosowanych technologiach, materiałach itd. Stan techniczny musi sprawdzić fachowiec. Nie powinno się żałować na to środków albo liczyć, że sami dostrzeżemy, zauważymy uchybienia. Najgorsze są pęknięcia ścian, bo mogą one oznaczać wadę podstawy domu. Równie ważną kwestią o której trzeba pamiętać to wilgoć i grzyb. Pozbycie się pleśni wymaga profesjonalnych środków i dużo kosztuje.
Sprawy związane z ogrzewaniem i ociepleniem
Dla wielu osób ważna jest też kwestia grzania w budynku. To, czy działka ma dostęp do sieci gazowej może wpłynąć na wybór metody ogrzewania. Jeżeli takiego przyłącza nie ma, należy zastanowić się nad innymi sposobami. Musimy zastanowić się nad ceną i wygodą każdej z form. Jeśli decydujemy się na używany dom, to trzeba upewnić się, czy jest on ocieplony.
Kupno domu to istotna życiowa decyzja. Nie należy podchodzić do niej pośpiesznie, bo bywa, że za to przyjdzie nam słono zapłacić. Dokładnie należy zastanowić się na tym, czego szukamy, jakie są nasze wymagania. Bardzo dokładnie należy przyglądać się wszelkim dokumentom związanym z budynkiem. W przypadku używanego budynku trzeba koniecznie zweryfikować stan techniczny budynku, nie oszczędzając przy tym na osobach, które zajmują się budownictwem.
